Bạn đang ấp ủ kế hoạch xây một căn nhà cho riêng mình trong năm 2022, nhưng bạn chưa biết giá xây nhà phần thô và hoàn thiện, hoặc giá xây nhà trọn gói hiện tại là bao nhiêu.
Bài viết này sẽ cung cấp cho bạn thông tin về giá xây nhà mới nhất năm 2022 tại TP. HCM cũng như những điều cần làm khi xây nhà.
1. Dịch vụ xây nhà trọn gói
Xây nhà trọn gói là hình thức chủ đầu tư khoán cho đơn vị nhà thầu từ khâu thiết kế đến thi công toàn bộ công trình, bao gồm cả thi công phần thô đến thi công phần hoàn thiện. Một quy trình khép kín được diễn ra cho đến khi ngôi nhà được bàn giao. Đó là lý do dịch vụ xây nhà trọn gói có một tên gọi khác là xây nhà chìa khóa trao tay.
Toàn bộ các công việc trong quá trình xây dựng thủ tục pháp lý, thiết kế, xin giấy phép xây dựng, báo giá thi công, lên phương án thi công, chuẩn bị toàn bộ vật tư và nhân công xây dựng, … đều do nhà thầu xây dựng tự lo liệu. Với hình thức này, chủ đầu tư sẽ có thể vẫn dành trọn vẹn thời gian cho công việc của mình. Sau khi công trình hoàn thiện, chủ đầu tư có thể vào nhà mới ở luôn. Nói là vậy, nhưng có những hạng mục cần thiết nhưng chưa nằm trong gói này vì thế chủ đầu tư cần xem thêm những thông tin bên dưới.
Giải thích đơn giản, để có một ngôi nhà hoàn hảo, cần thực hiện đầy đủ 4 giai đoạn:
Ngày nay, xây dựng nhà trọn gói đã trở thành gói dịch vụ phổ biến trong xây dựng nhà phố và biệt thự. Tuy nhiên, không ít chủ đầu tư lần đầu xây nhà còn rất bỡ ngỡ và mông lung về gói dịch vụ này.
NHÀ AZ – DESIGN & BUILD sẽ cung cấp đầy đủ báo giá xây nhà trọn gói năm 2022 và chi tiết thông tin giúp bạn yên tâm khởi động kế hoạch xây nhà trong năm 2022.
2. 5 lý do nên chọn xây nhà trọn gói
Sở hữu ngôi nhà hoàn hảo: tất cả các hạng mục được thực hiện theo một quy trình khép kín từ tư vấn, thiết kế và thi công. Đáp ứng được yêu cầu thẩm mỹ và công năng nhờ sử dụng dịch vụ chuyên nghiệp. Đảm bảo sự nhất quán nhờ đó ngôi nhà sau bàn giao là sản phẩm hoàn hảo nhất.
Tiết kiệm thời gian: Chủ đầu tư chỉ cần làm việc và giao dịch với một đơn vị nhà thầu/công ty xây dựng duy nhất. Giảm thiểu các khâu trung gian, rút ngắn thời gian làm việc và bàn giao giữa các giai đoạn. Không cần mất thời gian tìm kiếm và chọn mua từng loại vật tư/thiết bị ở mỗi công đoạn thi công. Từ đó, đẩy nhanh tiến độ hoàn thành công trình giúp gia chủ tiết kiệm thời gian.
Tiết kiệm chi phí: theo lẽ thường, sử dụng dịch vụ trọn gói bạn sẽ luôn nhận được mức giá tốt hơn dịch vụ riêng lẻ. Và xây nhà trọn gói cũng không ngoại lệ. Đặc biệt các công ty xây dựng luôn có những ưu đãi dành cho khách hàng trọn gói, ví dụ: miễn phí thiết kế khi thi công nhà trọn gói.
Hơn nữa, chủ đầu tư có thể nhận được mức chiết khấu hấp dẫn khi mua vật tư/thiết bị từ các đối tác cung ứng của nhà thầu, quyền lợi này bạn sẽ không có được khi là người mua hàng đơn lẻ. Bên cạnh đó với chuyên môn của một đơn vị chuyên nghiệp, phần dự toán ban đầu sẽ chính xác và đảm bảo cho chủ đầu tư tránh những chi phí phát sinh trong quá trình xây dựng.
Dễ dàng kiểm soát chất lượng: toàn bộ quá trình được diễn ra khép kín và chặt chẽ từng khâu cho phép bạn dễ dàng theo dõi tiến độ công việc và kiểm soát chất lượng. Tránh những hiểu lầm giữa đơn vị thi công và thiết kế giúp công trình hoàn thiện đúng 100% so với thiết kế ban đầu.
Giảm thiểu rủi ro: khi sử dụng dịch vụ của nhà thầu uy tín, phần rủi ro trong quá trình xây dựng, chất lượng vật liệu, chất lượng công trình… sẽ được nhà thầu nhận trách nhiệm và cam kết trước chủ đầu tư. Những trường hợp bán thầu, vật tư kém chất lượng, vật tư giả, vật tư tăng giá sẽ không xảy ra.
3. Những việc cần chuẩn bị khi xây nhà trọn gói
Để có một ngôi nhà hoàn hảo, công đoạn chuẩn bị là rất quan trọng và không thể bỏ qua. Vậy trước khi xây nhà bạn cần chuẩn bị gì?
Xác định nhu cầu gia đình
– Lập danh sách các thành viên trong gia đình: gồm những thành viên dự tính như con cái trong tương lai, con dâu, con rể,…
– Nhu cầu không gian sinh hoạt: xác định các phòng chức năng theo các tiêu chí: loại phòng, số lượng, diện tích, ý tưởng thiết kế,…
Xác định quy mô ngôi nhà
– Tìm hiểu và xác định quy mô tối đa nhà nước cho phép xây dựng tại khu đất bạn dự kiến xây nhà: để tiến hành thiết kế đúng quy định, tránh sai phép và dễ dàng trong quá trình xin Giấy phép xây dựng (GPXD). Khi lựa chọn dịch vụ Xây nhà trọn gói, NHÀ AZ – DESIGN & BUILD sẽ tư vấn cụ thể, chi tiết cho khách hàng.
– Xác định quy mô tổng diện tích xây dựng dựa trên nhu cầu của gia đình.
Dự trù kinh phí, chuẩn bị tài chính
– Xác định đơn giá trung bình trên thị trường. Bạn có thể tham khảo báo giá xây dựng trọn gói từ các công ty xây dựng uy tín. Từ đơn giá này kết hợp cùng quy mô xây dựng đã xác định ở trên, bạn dễ dàng tính toán ra được chi phí dự kiến của ngôi nhà. Chi phí xây nhà trọn gói sẽ được dự toán theo 2 hạng mục xây dựng chính:
a. Xây dựng phần thô: chi phí có thể tính theo diện tích xây dựng (đơn giá nhân diện tích xây dựng).
b. Xây dựng phần hoàn thiện: Có thể dự toán theo m2 và phụ thuộc vào loại vật tư hoàn thiện (trung bình, khá và cao cấp).
– Chi phí dự phòng: đây là khoản đề phòng các phát sinh hoặc thay đổi xảy ra trong quá trình xây nhà. Ngoài chi phí đã dự toán theo báo giá xây nhà trọn gói, để chủ động bạn rất nên chuẩn bị một khoản dự phòng. Tránh trường hợp phát sinh xảy ra phải vay mượn hoặc có thể dừng công trình vì không đủ kinh phí.
Xem bảng giá thi công xây dựng của NHÀ AZ – DESIGN & BUILD tại đây
Tìm đơn vị thiết kế thi công nhà trọn gói
Bạn nên tìm ít nhất 3 đơn vị thiết kế, thi công xây dựng để tham khảo và tìm hiểu dựa trên các tiêu chi sau:
– Đơn vị thiết kế kiến trúc: nên tìm các đơn vị uy tín, nhiều kinh nghiệm trên thị trường.
– Đơn vị thi công: tìm đơn vị đã hoạt động lâu năm, có cam kết rõ ràng, xem thực tế công trình công ty đã thi công.
Xem các dự án nhà phố, biệt thự do NHÀ AZ – DESIGN & BUILD đã thực hiện TẠI ĐÂY
Quan tâm đến thiết kế
– Đừng vì tiết kiệm mà xem nhẹ việc thiết kế trong quá trình xây nhà. Bởi lẽ bạn đã bỏ số tiền rất lớn cho một ngôi nhà thì tại sao không thêm 1 khoản nhỏ để có được không gian sống hoàn hảo và an toàn. Và kinh nghiệm thực tế cho thấy, việc tiết kiệm tiền thiết kế ban đầu lại khiến bạn phải bỏ ra một số tiền rất lớn để sửa chữa lại căn nhà do các bất hợp lý về công năng và thẩm mỹ sau này.
– Thống nhất với kiến trúc sư để hoàn thành bản vẽ thiết kế theo đúng nhu cầu, tránh việc thay đổi thiết kế về sau.
Xin giấy phép xây dựng
– Là một công đoạn bắt buộc phải có trong quá trình chuẩn bị xây nhà. Với dịch vụ xây nhà trọn gói, NHÀ AZ – DESIGN & BUILD sẽ miễn phí dịch vụ xin giấy phép xây dựng cho khách hàng.
– Chuẩn bị chi phí xin giấy phép.
– Chuẩn bị hồ sơ xin giấy phép xây dựng.
Chọn đơn vị nhà thầu xây dựng/ công ty xây nhà trọn gói uy tín
Từ những đơn vị bạn đã tìm hiểu thông tin, bạn tiến hành lựa chọn đơn vị phù hợp nhất để hợp tác.
– Nên chọn các đơn vị/công ty có giấy phép kinh doanh rõ ràng, có khả năng chịu trách nhiệm pháp lý.
– Hợp đồng xây dựng: xem xét kỹ tất cả các khoản:
1. Chi phí/ báo giá xây nhà trọn gói
2. Hạng mục xây dựng
3. Tiến độ xây dựng
4. Quyền lợi và trách nhiệm các bên
5. Cam kết hỗ trợ dịch vụ
6. Điều khoản bảo hành
7. Phạt vi phạm hợp đồng
4. Cách tính chi phí xây nhà trọn gói
Có 2 cách tính giá xây nhà trọn gói phổ biến là bóc tách khối lượng lập dự toán theo từng hạng mục thi công và tính giá theo diện tích xây dựng. Tùy theo từng công trình mà đơn vị thi công sẽ lựa chọn phương pháp tính cho phù hợp.
Tính giá theo phương pháp bóc tách khối lượng, lập dự toán.
Bóc tách khối lượng và lập dự toán là phương pháp bóc tách từng hạng mục thi công từ đó xác định khối lượng và tính toán chi phí vật tư, nhân công, máy móc,… Phương pháp này thường áp dụng cho các công trình có quy mô xây dựng lớn. Cũng như đòi hỏi phải có kinh nghiệm và chuyên môn nhất định để tính toán chính xác.
Tính giá theo diện tích xây dựng.
Đây là cách tính giá xây nhà trọn gói phổ biến cho các công trình nhà ở dân dụng được hầu hết các công ty xây dựng, nhà thầu xây dựng áp dụng. Theo cách tính này bạn chỉ cần lấy đơn giá xây dựng nhân với diện tích xây dựng thì sẽ ra chi phí cho toàn bộ công trình.
Xem cách tính diện tích xây dựng TẠI ĐÂY
5. Giá xây nhà năm 2022 tại Tp. HCM
Giá xây nhà phần thô và nhân công hoàn thiện năm 2022 tại Tp. HCM trung bình từ 4.0 triệu đồng/m2 đến 5.0 triệu đồng/m2 tùy theo diện tích và phong cách thiết kế. Giá xây nhà trọn gói năm 2022 tại Tp. HCM dao động từ 6.3 triệu đồng/m2 đến 7.5 triệu đồng/m2.
Giá xây nhà tại NHÀ AZ – DESIGN & BUILD năm 2022 cụ thể như sau:
Xem chi tiết về vật tư cam kết trong xây nhà trọn gói TẠI ĐÂY
Các vấn đề liên quan đơn giá thi công phần thô:
– Bảng giá trên chỉ có tính chất tham khảo chung. Đơn giá thi công có thể thay đổi theo đặc điểm và yêu cầu cụ thể của từng công trình. Vui lòng liên hệ NHÀ AZ – DESIGN & BUILD để có tư vấn và báo giá chính xác nhất.
– Giá trên chưa bao gồm thuế VAT.
– Đơn giá trên áp dụng cho công trình thi công theo hình thức khoán gọn theo m2.
– Đơn giá trên áp dụng cho công trình tại thành phố Hồ Chí Minh.
– Nhà ở tiêu chuẩn là dạng nhà ở gia đình có diện tích mỗi tầng 60 – 80 m², hình dáng như đất đơn giản, tương ứng 02 PN + 02 WC cho mỗi lầu.
– Đối với công trình hai mặt tiền, công trình phòng trọ, nhà ở gia đình kết hợp cho thuê, nhà kho, xưởng, công trình khách sạn tư nhân (dưới 07 tầng), công trình biệt thư, …. Báo giá trực tiếp theo quy mô cho phép.
Mọi nhu cầu về Thiết kế kiến trúc, Thiết kế và thi công nội thất, Thi công xây dựng, vui lòng liên hệ:
NHÀ AZ – DESIGN & BUIL
Website: http://nhaaz.com.vn
Facebook: https://www.facebook.com/nhaazdesign
Hotline: 0917 099 996
